Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 129,9% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement in de Willibrordusbuurt liep op van 284.500 euro in 2014 naar 654.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 19,3% omhoog. Het pand ligt bovendien in een door het Kadaster aangewezen funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerdwarsstraat 2M
1074JJ Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1997
- WOZ-waarde
- € 654.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.909
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 654.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.909/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1997
Het appartement is 66 m² groot en heeft een woonfunctie. Met een bouwjaar van 1997 is het 29 jaar oud.
WOZ per m² ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.909 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.109 euro per m² bedraagt (sept 2026, n=111).
Funderingsaandachtsgebied
Het Kadaster merkt de locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In de omgeving is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-reeks laat gestage groei zien
Vanaf 2014 (284.500 euro) tot 2025 (654.000 euro) steeg de WOZ-waarde ieder jaar, met een duidelijke versnelling vanaf 2021.
Nieuwe Pijp
Wonen in de Willibrordusbuurt, onderdeel van de Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorspronkelijke bouwtekening of splitsingsakte van dit appartement uit 1997?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen bij dit of naastgelegen panden?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent onderhoudswerkzaamheden aan het pand of de fundering uitgevoerd of gepland?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 2M?
De WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 2M is € 654.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.909 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerdwarsstraat 2M en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerdwarsstraat 2M gebouwd in 1997 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerdwarsstraat 2M gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 548.000 naar € 654.000, een stijging van 19,3%.
Ligt Rustenburgerdwarsstraat 2M in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →