Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1904 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het appartement aan de Rustenburgerstraat is 122 jaar oud en ligt in een zone waar 72% van de panden dateert van vóór 1970, een periode die bekendstaat om funderingsproblematiek. Of dit specifieke pand ooit onderzocht of hersteld is, blijkt niet uit deze gegevens, maar het is wel een vraag om voorafgaand aan aankoop uit te zoeken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 108A
1073GH Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 743.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.649
- Funderingszone
- Aandachtsgebied72% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 743.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.649/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement in de Nieuwe Pijp
Het woonoppervlak bedraagt 77 m² in een pand met woonfunctie, gebouwd in 1904.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €650.000 in 2023 naar €743.000 in 2025, een stijging van 14,3%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 127,6%.
Prijs per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.649 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.109 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=111).
Funderingszone vraagt om extra onderzoek
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 72% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel reden om hiernaar te vragen.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur zeggen over de Van der Helstpleinbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit geïnspecteerd of hersteld, en zijn daar rapporten van?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging van 14,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderings- of vochtproblemen?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en gevel sinds de bouw in 1904?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €743.000 en de wijkmediaan van €9.109 per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 108A?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 108A is € 743.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.649 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 108A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 108A gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 108A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 650.000 naar € 743.000, een stijging van 14,3%.
Ligt Rustenburgerstraat 108A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →