Opvallend aan deze woning
122 jaar oud appartement in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Van der Helstpleinbuurt dateert uit 1904 en staat in een zone die KCAF als funderingsaandachtsgebied bestempelt, waar 72% van de panden van vóór 1970 is. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort te komen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 108B
1073GH Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 743.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.319
- Funderingszone
- Aandachtsgebied72% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 743.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.319/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1904 en heeft een woonoppervlak van 72 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €651.000 in 2023 naar €743.000 in 2025, een stijging van 14,1%. Over de periode 2014-2025 komt de toename uit op 125,5%, van €329.500 naar €743.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.319 per m², hoger dan de mediane vraagprijs in de wijk van €9.109 per m² (sept 2026, n=111).
Funderingszone
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, een categorie waarin 72% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Van der Helstpleinbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over onderhoud of vernieuwing van dak en installaties sinds de bouw in 1904?
- Welke verklaring geeft de verkopend makelaar voor de WOZ-stijging van 14,1% tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE actief en wat zijn de afspraken over onderhoud van het gebouw?
- Zijn er in de splitsingsakte of bouwtekeningen bijzonderheden over de staat van de fundering vastgelegd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 108B?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 108B is € 743.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.319 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 108B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 108B gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 108B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 651.000 naar € 743.000, een stijging van 14,1%.
Ligt Rustenburgerstraat 108B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →