Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 met WOZ-waarde die in twee jaar 18,7% steeg
Dit appartement in de Van der Helstpleinbuurt dateert van 1905 en ligt in een aandachtsgebied voor funderingsrisico, waar 72% van de panden van vóór 1970 stamt. Ondertussen steeg de WOZ-waarde van €385.000 in 2023 naar €457.000 in 2025, een stijging van 18,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 126-1
1073GH Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 457.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.628
- Funderingszone
- Aandachtsgebied72% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 457.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.628/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 43 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 43 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.628 per m², bij een totale waarde van €457.000.
Langjarige waardeontwikkeling
Sinds 2014, toen de WOZ-waarde op €167.500 lag, steeg deze met 172,8% naar €457.000 in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 72% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Van der Helstpleinbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1905?
- Wat zijn de laatste onderhouds- of renovatiegegevens van de VvE voor dit appartement?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €457.000 zich tot de vraagprijs van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Zijn er bekende gebreken of aandachtspunten die samenhangen met de ligging in het funderingsaandachtsgebied?
- Wat is de actuele VvE-bijdrage en zijn er geplande grote uitgaven voor het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 126-1?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 126-1 is € 457.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.628 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 126-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 126-1 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 126-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 385.000 naar € 457.000, een stijging van 18,7%.
Ligt Rustenburgerstraat 126-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →