Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Rustenburgerstraat is 121 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 72% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die je bij de verkoper op tafel moet leggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 128-H
1073GH Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 899.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.216
- Funderingszone
- Aandachtsgebied72% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 899.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.216/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en telt 88 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-sprong 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €774.000 in 2023 naar €899.000 in 2025, een stijging van 16,1%.
WOZ sinds 2014
Sinds 2014 (€371.000) is de WOZ-waarde met 142,3% gestegen tot €899.000 in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, met 72% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Nieuwe Pijp
De Van der Helstpleinbuurt in Nieuwe Pijp combineert een stabiele leefbaarheid met een licht stijgend aantal misdrijven.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering van dit pand uit 1905, en zo ja, wat waren de uitkomsten?
- Wat is de WOZ-waardeontwikkeling in de afgelopen jaren en hoe verhoudt die zich tot recente verbouwingen of onderhoud?
- Is er een VvE voor dit appartementencomplex en wat zijn de reserves of geplande werkzaamheden?
- Zijn er bij de gemeente of het KCAF rapporten bekend over funderingsherstel in deze straat of het aandachtsgebied?
- Wat is de staat van dak, leidingen en installaties, gezien het bouwjaar van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 128-H?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 128-H is € 899.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.216 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 128-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 128-H gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 128-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 774.000 naar € 899.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Rustenburgerstraat 128-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →