Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw uit 2017 in een buurt waar 77% vooroorlogs is
Dit appartement staat in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, maar is zelf pas 9 jaar oud. De WOZ-waarde steeg 19,9% tussen 2023 en 2025, naar 788.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 140F
1073GJ Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2017
- WOZ-waarde
- € 788.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.507
- Funderingszone
- Aandachtsgebied77% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 788.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.507/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2017
Het appartement is 9 jaar oud en valt daarmee buiten de categorie vooroorlogse bouw die in deze buurt overheerst.
75 m² woonoppervlak
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.507 euro per vierkante meter.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van 657.000 euro in 2023 naar 788.000 euro in 2025, een toename van 19,9%.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor fundering, waar 77% van de bebouwing van vóór 1970 dateert; dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwere pand.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Van der Helstpleinbuurt
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het gebouw waarin het zich bevindt?
- Welke garanties of waarborgcertificaten horen bij de bouw uit 2017?
- Hoe is de WOZ-stijging van 19,9% tussen 2023 en 2025 te verklaren vanuit eventuele verbouwingen of herwaarderingen?
- Is er een VvE en wat zijn de reserves en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter zich tot de huidige vraagprijs per vierkante meter in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 140F?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 140F is € 788.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.507 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 140F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 140F gebouwd in 2017 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 140F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 657.000 naar € 788.000, een stijging van 19,9%.
Ligt Rustenburgerstraat 140F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →