Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1909 staat al 117 jaar in funderingsaandachtsgebied
Het complex aan de Rustenburgerstraat dateert van 1909 en valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen in een aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 145-3
1073EX Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1909
- WOZ-waarde
- € 818.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 20.450
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 818.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 20.450/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 40 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 40 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 15,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €711.000 in 2023 naar €818.000 in 2025, een stijging van 15,0%. Op basis van 2025 komt dat neer op circa €20.450 per m².
Vraagprijzen in de buurt liggen hoog
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.109 per m², gebaseerd op 111 woningen.
Bouwjaar 1909, pand uit het begin van de twintigste eeuw
Het appartement is onderdeel van een pand uit 1909, nu 117 jaar oud.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Van der Helstpleinbuurt
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel sinds de bouw in 1909?
- Hoe is de WOZ-stijging van 15,0% tussen 2023 en 2025 te verklaren vanuit het taxatierapport?
- Wat zijn de servicekosten en de financiële positie van de VvE van dit complex?
- Zijn er recent onderhoudswerkzaamheden aan het pand uitgevoerd of gepland?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 145-3?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 145-3 is € 818.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 20.450 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 145-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 145-3 gebouwd in 1909 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 145-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 711.000 naar € 818.000, een stijging van 15,0%.
Ligt Rustenburgerstraat 145-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →