Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 130,5% sinds 2014, naar €574.000
Dit appartement uit 2006 ligt in de Van der Helstpleinbuurt, waar de WOZ-waarde opliep van €249.000 in 2014 naar €574.000 in 2025 — een stijging van 130,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 12,1% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 146A-11
1073GJ Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2006
- WOZ-waarde
- € 574.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.480
- Funderingszone
- Aandachtsgebied77% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 574.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.480/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2006, relatief jong voor de buurt
Het pand is gebouwd in 2006 en is daarmee 20 jaar oud. Dat is opvallend recent voor een buurt waar 77% van de panden van vóór 1970 dateert.
50 m² woonoppervlak met woonfunctie
Het appartement heeft een woonoppervlak van 50 m² en staat geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde van €11.480 per m²
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 (€574.000) en het woonoppervlak komt dit neer op €11.480 per vierkante meter.
Fundering in een aandachtsgebied
De KCAF-zonering merkt de locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, in een buurt waar 77% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dit zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, verkeer en de woningmarkt in de Van der Helstpleinbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwtechnisch of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de VvE-bijdrage en zijn er recente of geplande groot onderhoudsprojecten?
- Hoe is de WOZ-waarde van €574.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van voorgaande jaren?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten uit de oplevering van 2006 nog beschikbaar?
- Wat is de huidige energieprestatie en zijn er isolatie- of installatiegegevens bekend?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 146A-11?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 146A-11 is € 574.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.480 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 146A-11 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 146A-11 gebouwd in 2006 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 146A-11 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 512.000 naar € 574.000, een stijging van 12,1%.
Ligt Rustenburgerstraat 146A-11 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →