Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1906 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Nieuwe Pijp dateert uit 1906 en ligt in een zone waar het KCAF-funderingsrisico als aandachtsgebied is aangemerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 19,9%, van 422.000 naar 506.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 300E
1073GM Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 506.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.547
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 506.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.547/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m2
Het woonoppervlak bedraagt 53 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1906, 120 jaar oud
Het pand is 120 jaar oud en ligt in een buurt waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde steeg van 422.000 euro in 2023 naar 506.000 euro in 2025, een stijging van 19,9%. Dat komt neer op 9.547 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering als aandachtspunt
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Vraag bij de makelaar na wat hierover bekend is.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over het Van der Helstpleinbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over renovaties aan dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1906?
- Hoe is de WOZ-stijging van 19,9% tussen 2023 en 2025 te verklaren volgens de verkoper?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan voor dit appartementencomplex?
- Wat is de energielabelstatus en zijn er recente isolatiemaatregelen getroffen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 300E?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 300E is € 506.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.547 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 300E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 300E gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 300E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 422.000 naar € 506.000, een stijging van 19,9%.
Ligt Rustenburgerstraat 300E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →