Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1896 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Van der Helstpleinbuurt dateert uit 1896 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 13,4%, van €831.000 naar €942.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 305-3
1073GE Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 96 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 942.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.812
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 942.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.812/m²
WOZ per vierkante meter (96 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 97 m² groot en gebouwd in 1896, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €831.000 in 2023 naar €942.000 in 2025, een stijging van 13,4%.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde met 179,5%, van €337.000 naar €942.000 in 2025.
Fundering en bouwperiode
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, drukte en woningwaarde in de Van der Helstpleinbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1896?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Hoe is de WOZ-waarde van €942.000 in 2025 tot stand gekomen en welke taxatie ligt hieraan ten grondslag?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen voor het gebouw?
- Wat is de huidige staat van dak, installaties en leidingen in dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 305-3?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 305-3 is € 942.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.812 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 305-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 305-3 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 96 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 305-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 831.000 naar € 942.000, een stijging van 13,4%.
Ligt Rustenburgerstraat 305-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →