Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1903 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Van der Helstpleinbuurt is 123 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je voor de aankoop wilt beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 313-2
1073GG Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 540.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 540.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.000/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 54 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen.
WOZ-waarde steeg 16,4% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €464.000 in 2023 naar €540.000 in 2025, een stijging van 16,4%.
Waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €229.500 naar €540.000, een toename van 135,3%.
WOZ per vierkante meter: €10.000
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €10.000 per m², tegenover een wijkmediaan vraagprijs van €9.109 per m² in september 2026.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Van der Helstpleinbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn de riolering en leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Wat staat er in het bouwkundig rapport over de staat van het pand uit 1903?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of scheurvorming in het complex?
- Hoe is de WOZ-waarde van €540.000 in 2025 tot stand gekomen en wijkt die af van vergelijkbare appartementen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 313-2?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 313-2 is € 540.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.000 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 313-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 313-2 gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 313-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 464.000 naar € 540.000, een stijging van 16,4%.
Ligt Rustenburgerstraat 313-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →