Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1921 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Van der Helstpleinbuurt dateert uit 1921 en ligt in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn gebouwd — precies het type bebouwing dat funderingsonderzoek vraagt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 8,4%, van €856.000 naar €928.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 323-3
1073GG Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 125 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 928.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.424
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 928.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.424/m²
WOZ per vierkante meter (125 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1921, honderd jaar oud
Het pand is 105 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse Amsterdamse bebouwing. Over eventuele renovaties van fundering, dak of installaties bevatten deze feiten geen gegevens.
125 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een geregistreerd woonoppervlak van 125 m², bestemd voor woonfunctie.
WOZ-waarde €928.000 in 2025
Dit komt neer op €7.424 per m². Sinds 2014 (€413.500) is de WOZ-waarde met 124,4% gestegen naar €928.000 in 2025.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vaststaand funderingsprobleem.
Nieuwe Pijp
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en de woningmarkt in de Van der Helstpleinbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1921?
- Wat is de precieze opbouw van het woonoppervlak van 125 m² over de verdiepingen?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 8,4% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde werkzaamheden aan het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 323-3?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 323-3 is € 928.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.424 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 323-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 323-3 gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 125 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 323-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 856.000 naar € 928.000, een stijging van 8,4%.
Ligt Rustenburgerstraat 323-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →