Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Lizzy Ansinghbuurt dateert van 1904 en staat in een zone waar het KCAF 100% van de bebouwing van vóór 1970 als aandachtsgebied aanmerkt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,2%, van €530.000 naar €621.000. Dat maakt de fundering een logisch gespreksonderwerp bij bezichtiging.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 330-3
1072HC Amsterdam, Lizzy Ansinghbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 621.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.554
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Lizzy AnsinghbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 621.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.554/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1904
Het appartement is 122 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bebouwing van de Nieuwe Pijp.
65 m² woonoppervlak
Het gebruiksdoel is woonfunctie, volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde 2025: €621.000
Dat komt neer op €9.554 per m², tegenover een wijkmediaan vraagprijs van €9.109 per m² (sept 2026, n=111).
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF registreert deze zone als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Lizzy Ansinghbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1904?
- Wat zeggen de VvE-stukken over gereserveerde middelen voor funderingsherstel?
- Is de fundering ooit vernieuwd of onderzocht sinds de bouw in 1904?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 17,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten die iets zeggen over vocht of verzakking in dit bouwblok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 330-3?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 330-3 is € 621.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.554 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 330-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 330-3 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 330-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 530.000 naar € 621.000, een stijging van 17,2%.
Ligt Rustenburgerstraat 330-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →