Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Lizzy Ansinghbuurt is 122 jaar oud en valt binnen een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,6%, van 458.000 naar 543.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 352-3
1072HD Amsterdam, Lizzy Ansinghbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 543.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.542
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Lizzy AnsinghbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 543.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.542/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1904 en telt 72 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 219.000 euro in 2014 naar 543.000 euro in 2025, een stijging van 147,9%. Dat komt neer op 7.542 euro per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor fundering, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat, maar is wel een punt om te checken in de verkoopstukken.
Positie op de markt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.109 euro per m², gebaseerd op 111 woningen.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid zeggen over de Lizzy Ansinghbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1904?
- Wat is de laatste renovatiegeschiedenis van dak, leidingen en installaties?
- Hoe is de WOZ-stijging van 18,6% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing?
- Zijn er VvE-stukken met meerjarenonderhoudsplan en reservering voor funderingsherstel?
- Is het appartement onderdeel van een groter pand en wat zijn de afspraken over gedeeld onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 352-3?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 352-3 is € 543.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.542 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 352-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 352-3 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 352-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 458.000 naar € 543.000, een stijging van 18,6%.
Ligt Rustenburgerstraat 352-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →