Opvallend aan deze woning
121 jaar oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1905 staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied bestempelt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 361-1
1072GT Amsterdam, Lizzy Ansinghbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 551.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.183
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Lizzy AnsinghbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 551.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.183/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 60 m², met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €467.000 in 2023 naar €551.000 in 2025, een toename van 18,0%.
WOZ-stijging sinds 2014
Sinds 2014 (€235.500) is de WOZ-waarde met 134,0% toegenomen tot €551.000 in 2025.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.183 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.109 per m² in de wijk (sept 2026, n=111).
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in de Lizzy Ansinghbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de onderhoudsstaat en eventuele renovaties sinds de bouw in 1905?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van vochtproblemen of verzakking?
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren opgebouwd en zijn er taxatierapporten beschikbaar?
- Wat zijn de servicekosten en reserves van de VvE voor toekomstig funderingsherstel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 361-1?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 361-1 is € 551.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.183 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 361-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 361-1 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 361-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 467.000 naar € 551.000, een stijging van 18,0%.
Ligt Rustenburgerstraat 361-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →