Opvallend aan deze woning
Een appartement van 1904 met WOZ-waarde die in elf jaar verdrievoudigde
Dit appartement in de Lizzy Ansinghbuurt is 122 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg van 156.000 euro in 2014 naar 459.000 euro in 2025, een stijging van 194,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 386D
1072HG Amsterdam, Lizzy Ansinghbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 37 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 459.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.405
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Lizzy AnsinghbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 459.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.405/m²
WOZ per vierkante meter (37 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 37 m²
Het woonoppervlak bedraagt 37 vierkante meter, met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1904
Het pand is 122 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na wat er in de loop der jaren aan het pand is vernieuwd.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 388.000 naar 459.000 euro, een toename van 18,3%. Dat komt neer op 12.405 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om bij de makelaar na te vragen, geen vaststaand probleem.
Nieuwe Pijp
Cijfers en signalen over de Lizzy Ansinghbuurt en de Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1904 aan het pand uitgevoerd?
- Wat is de reden voor de stijging van de WOZ-waarde van 388.000 naar 459.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande werkzaamheden aan het pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter van 12.405 euro zich tot de huidige vraagprijs?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 386D?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 386D is € 459.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.405 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 386D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 386D gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 37 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 386D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 388.000 naar € 459.000, een stijging van 18,3%.
Ligt Rustenburgerstraat 386D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →