Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1903 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Cornelis Troostbuurt dateert uit 1903 en staat met 100% vooroorlogse bebouwing in de buurt in een aandachtsgebied voor funderingsrisico. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,8%, van €438.000 naar €516.000. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 394-2
1072HH Amsterdam, Cornelis Troostbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 516.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.923
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis TroostbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 516.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.923/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het appartement is gebouwd in 1903 en telt 52 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €438.000 in 2023 naar €516.000 in 2025, een stijging van 17,8%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €209.000 naar €516.000, een plus van 146,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.923 per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.109 per m², op basis van 111 woningen.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om navraag over te doen.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Cornelis Troostbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er funderingsonderzoeken of herstelrapporten bekend voor dit pand of het bouwblok?
- Is er recent onderhoud of renovatie geweest aan dak, installaties of casco sinds de bouw in 1903?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 17,8% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot vergelijkbare verkochte woningen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 394-2?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 394-2 is € 516.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.923 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 394-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 394-2 gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 394-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 438.000 naar € 516.000, een stijging van 17,8%.
Ligt Rustenburgerstraat 394-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →