Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1910 steeg sinds 2014 met 137,5% in WOZ-waarde
De WOZ-waarde van dit appartement in de Willibrordusbuurt ging van €338.500 in 2014 naar €804.000 in 2025, een stijging van 137,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 19,3% bij. Het pand staat bovendien in een door het Kadaster aangewezen funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rustenburgerstraat 73-H
1074ES Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 84 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 804.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.571
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 804.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.571/m²
WOZ per vierkante meter (84 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1910, appartement van 84 m²
Het appartement is 116 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 84 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.571 per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van €9.109 per vierkante meter in de wijk (111 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek van het Kadaster. In deze zone is 100% van de bebouwing van vóór 1970 gebouwd.
Forse WOZ-stijging over elf jaar
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €338.500 naar €804.000, een toename van 137,5%. Ook de laatste twee jaar (2023-2025) was de stijging met 19,3% fors.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Willibrordusbuurt.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de fundering van dit pand uit 1910 ooit onderzoek of herstel uitgevoerd, en zo ja, welke documentatie is daarvan beschikbaar?
- Welke VvE-stukken (indien van toepassing) zijn beschikbaar over onderhoud en reservefonds voor dit appartement?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 19,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent (binnen de laatste jaren) bouwkundige keuringen uitgevoerd gezien de ligging in het funderingsaandachtsgebied?
- Welke recente onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of casco zijn bekend bij de verkoper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 73-H?
De WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 73-H is € 804.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.571 per m².
Uit welk jaar stamt Rustenburgerstraat 73-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rustenburgerstraat 73-H gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 84 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rustenburgerstraat 73-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 674.000 naar € 804.000, een stijging van 19,3%.
Ligt Rustenburgerstraat 73-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →