Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement aan de kade, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ruysdaelkade dateert uit 1922 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied bestempelt, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruysdaelkade 269C
1072AZ Amsterdam, Cornelis Troostbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 96 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 849.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.844
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cornelis TroostbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 849.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.844/m²
WOZ per vierkante meter (96 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1922, is nu 104 jaar oud, en telt 96 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 742.000 euro in 2023 naar 849.000 euro in 2025, een stijging van 14,4%. Over een langere periode, van 2014 tot 2025, nam de waarde zelfs met 156,9% toe.
Prijs per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 8.844 euro per m².
Funderingszone als aandachtspunt
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Nieuwe Pijp
Cijfers en signalen over de Cornelis Troostbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar en wat waren de uitkomsten daarvan?
- Zijn er in het verleden werkzaamheden aan de fundering, het dak of de leidingen uitgevoerd en zo ja, wanneer?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 opgebouwd en welke renovaties of taxaties liggen daaraan ten grondslag?
- Is dit appartement onderdeel van een VvE en wat staat er in de laatste notulen en de meerjarenonderhoudsplanning?
- Zijn er bekende gebreken of aandachtspunten uit het bouwkundig rapport die kopers moeten weten?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 269C?
De WOZ-waarde van Ruysdaelkade 269C is € 849.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.844 per m².
Uit welk jaar stamt Ruysdaelkade 269C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruysdaelkade 269C gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 96 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 269C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 742.000 naar € 849.000, een stijging van 14,4%.
Ligt Ruysdaelkade 269C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →