Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1890 aan het Sarphatipark, WOZ in twee jaar 21,8% omhoog
Dit appartement in de Van der Helstpleinbuurt dateert uit 1890 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 stammen. De WOZ-waarde steeg van €536.000 in 2023 naar €653.000 in 2025, een stijging van 21,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sarphatipark 74-3
1073EA Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 653.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.069
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 653.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.069/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 72 m² en is gebouwd in 1890, wat neerkomt op 136 jaar oud.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €273.500 in 2014 naar €653.000 in 2025, een toename van 138,8%. Dat komt neer op €9.069 per m² in 2025.
Positie in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.109 per m² (gebaseerd op 111 woningen), wat dicht bij de WOZ per m² van dit appartement ligt.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor fundering, waarbij 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 dateert.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Van der Helstpleinbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied met overwegend vooroorlogse bebouwing?
- Wanneer zijn het dak, de leidingen en de installaties voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 21,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen beschikbaar die horen bij een pand uit 1890?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sarphatipark 74-3?
De WOZ-waarde van Sarphatipark 74-3 is € 653.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.069 per m².
Uit welk jaar stamt Sarphatipark 74-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sarphatipark 74-3 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sarphatipark 74-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 536.000 naar € 653.000, een stijging van 21,8%.
Ligt Sarphatipark 74-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →