Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 met 144% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement in de Van der Helstpleinbuurt werd gebouwd in 1903 en staat sinds 1970 bekend als funderingsaandachtsgebied. De WOZ-waarde steeg van €218.000 in 2014 naar €532.000 in 2025, een toename van 144%, en alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 16,4% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Ostadestraat 169-2
1073TL Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 532.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.038
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 532.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.038/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
53 m² in een pand van 123 jaar oud
Het appartement heeft een woonoppervlak van 53 m² en is gebouwd in 1903, wat het tot een van de oudere woningen in de buurt maakt.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in de zone van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde van €532.000 in 2025
De WOZ-waarde komt neer op €10.038 per m², bij een woonoppervlak van 53 m².
Vraagprijzen in de wijk rond €9.109 per m²
De mediane vraagprijs in de buurt lag in september 2026 op €9.109 per m², gebaseerd op 111 woningen.
Nieuwe Pijp
Wonen in de Van der Helstpleinbuurt, onderdeel van Nieuwe Pijp in Amsterdam.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderzoek in het verleden van dit pand?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 16,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan van de VvE beschikbaar?
- Wat is de staat van de installaties en het dak, gezien het bouwjaar 1903?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Ostadestraat 169-2?
De WOZ-waarde van Van Ostadestraat 169-2 is € 532.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.038 per m².
Uit welk jaar stamt Van Ostadestraat 169-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Ostadestraat 169-2 gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Ostadestraat 169-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 457.000 naar € 532.000, een stijging van 16,4%.
Ligt Van Ostadestraat 169-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →