Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1900 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Willibrordusbuurt dateert van 1900 en staat in een zone waar het KCAF 100% van de bebouwing van vóór 1970 rekent — en dus standaard als aandachtsgebied aanmerkt. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Ostadestraat 376-3
1074XA Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 96 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 869.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.052
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 869.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.052/m²
WOZ per vierkante meter (96 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 96 m²
Het woonoppervlak bedraagt 96 vierkante meter, met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 12,6% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 772.000 euro in 2023 naar 869.000 euro in 2025, een stijging van 12,6 procent.
Waarde bijna verdriedubbeld sinds 2014
Over de langere termijn steeg de WOZ-waarde van 314.000 euro in 2014 naar 869.000 euro in 2025, een toename van 176,8 procent.
WOZ per m² net onder de wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.052 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 9.109 euro per m² in de wijk (111 woningen, peildatum sept 2026).
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Willibrordusbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1900?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -maatregelen uitgevoerd aan dit gebouw?
- Wat is de VvE-bijdrage en zijn er reserveringen voor funderings- of casco-onderhoud?
- Hoe is de WOZ-waarde van 869.000 euro in 2025 opgebouwd ten opzichte van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Zijn er recente keuringen van dak, leidingwerk of installaties beschikbaar in de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Ostadestraat 376-3?
De WOZ-waarde van Van Ostadestraat 376-3 is € 869.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.052 per m².
Uit welk jaar stamt Van Ostadestraat 376-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Ostadestraat 376-3 gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 96 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Ostadestraat 376-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 772.000 naar € 869.000, een stijging van 12,6%.
Ligt Van Ostadestraat 376-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →