Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1913 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het pand aan de Van Ostadestraat is 113 jaar oud en ligt in een zone waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 stamt. Dat maakt de fundering een relevant aandachtspunt om voorafgaand aan aankoop te laten controleren.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Ostadestraat 394-3
1074XB Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 701.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.987
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 701.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.987/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1913 en heeft een woonoppervlak van 78 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €606.000 in 2023 naar €701.000 in 2025, een toename van 15,7%. Sinds 2014 (€332.500) is de waarde met 110,8% meer dan verdubbeld.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €8.987 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.109 per m² (sept 2026, n=111).
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 dateert.
Nieuwe Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Willibrordusbuurt in Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering van dit pand of het bouwblok, en wat waren de bevindingen?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel- of versterkingswerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is er bekend over de staat van het dak, de leidingen en isolatie sinds de bouw in 1913?
- Zijn er documenten over eventuele VvE-reserveringen voor funderings- of onderhoudswerk?
- Hoe verhoudt de recente WOZ-stijging zich tot de onderbouwing van de vraagprijs door de verkopend makelaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Ostadestraat 394-3?
De WOZ-waarde van Van Ostadestraat 394-3 is € 701.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.987 per m².
Uit welk jaar stamt Van Ostadestraat 394-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Ostadestraat 394-3 gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Ostadestraat 394-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 606.000 naar € 701.000, een stijging van 15,7%.
Ligt Van Ostadestraat 394-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →