Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 176,6% sinds 2014, naar €1.105.000
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1910 klom van €399.500 in 2014 naar €1.105.000 in 2025, een stijging van 176,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 19,7% omhoog. Het pand staat bovendien in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Ostadestraat 484-H
1074XE Amsterdam, Willibrordusbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 95 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 1.105.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.632
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WillibrordusbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.105.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.632/m²
WOZ per vierkante meter (95 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1910
Dit appartement in de Willibrordusbuurt is 95 m² groot en dateert uit 1910, met een leeftijd van 116 jaar.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 van €1.105.000 komt neer op €11.632 per m², ruim boven de mediane vraagprijs van €9.109 per m² in de wijk (sept 2026, n=111).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert.
WOZ-ontwikkeling over tien jaar
De WOZ-waarde steeg van €399.500 in 2014 naar €1.105.000 in 2025, een toename van 176,6% over die periode.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in de Willibrordusbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van het casco en de installaties, gelet op het bouwjaar 1910?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -onderhoud uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Hoe is de WOZ-waarde van €1.105.000 in 2025 tot stand gekomen en welke taxatie ligt daaraan ten grondslag?
- Zijn er documenten over eventueel toekomstig funderingsherstel of bijbehorende kosten voor de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Ostadestraat 484-H?
De WOZ-waarde van Van Ostadestraat 484-H is € 1.105.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.632 per m².
Uit welk jaar stamt Van Ostadestraat 484-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Ostadestraat 484-H gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 95 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Ostadestraat 484-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 923.000 naar € 1.105.000, een stijging van 19,7%.
Ligt Van Ostadestraat 484-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →