Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1903 staat in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Nieuwe Pijp is 123 jaar oud en valt binnen een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen extra aandacht vraagt: 85% van de panden hier is van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van déze fundering, maar is wel een vraag die de verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Verbindingstraat 5-3
1073TJ Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 494.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.739
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 494.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.739/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 46 m²
Het woonoppervlak bedraagt 46 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 19,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €415.000 in 2023 naar €494.000 in 2025, een stijging van 19,0%.
Sinds 2014 meer dan verdubbeld
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €198.500 naar €494.000, een toename van 148,9%.
WOZ per m² ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €10.739 per m² (2025), tegenover een mediane vraagprijs van €9.109 per m² in de wijk (sept 2026, n=111).
Nieuwe Pijp
Cijfers en signalen over de Van der Helstpleinbuurt en Nieuwe Pijp.
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 85% vooroorlogse bebouwing?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn hier documenten van?
- Wat is de VvE-reserve voor eventueel funderingsherstel bij dit appartement uit 1903?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dak, leidingen en installaties sinds de bouw?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 19,0% sinds 2023 zich tot recent uitgevoerde verbeteringen aan het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Verbindingstraat 5-3?
De WOZ-waarde van Verbindingstraat 5-3 is € 494.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.739 per m².
Uit welk jaar stamt Verbindingstraat 5-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Verbindingstraat 5-3 gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Verbindingstraat 5-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 415.000 naar € 494.000, een stijging van 19,0%.
Ligt Verbindingstraat 5-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →