Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Van der Helstpleinbuurt dateert uit 1903 en ligt in een zone waar 85% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 14,2% naar 835.000 euro. Reden genoeg om bij de verkoper door te vragen naar de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Verbindingstraat 5-H
1073TJ Amsterdam, Van der Helstpleinbuurt in de Nieuwe Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 92 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 835.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.076
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van der HelstpleinbuurtNieuwe Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 835.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.076/m²
WOZ per vierkante meter (92 m² volgens BAG)
€ 9.109/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwe Pijp (eigen meting, sept 2026, n=111)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1903
Het appartement is 123 jaar oud en meet 92 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ steeg fors richting 2025
De WOZ-waarde ging van 731.000 euro in 2023 naar 835.000 euro in 2025, een stijging van 14,2%. Sinds 2014 (366.000 euro) is de waarde met 128,1% toegenomen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.076 euro per m², dicht bij de wijkmediaan van 9.109 euro per m² (sept 2026, n=111).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Nieuwe Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Van der Helstpleinbuurt
- 73misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.3% · GL-PvdA 27.4% · VVD 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1903?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 14,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit appartementencomplex?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (9.076 euro) zich tot recente verkopen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Verbindingstraat 5-H?
De WOZ-waarde van Verbindingstraat 5-H is € 835.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.076 per m².
Uit welk jaar stamt Verbindingstraat 5-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Verbindingstraat 5-H gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 92 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Verbindingstraat 5-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 731.000 naar € 835.000, een stijging van 14,2%.
Ligt Verbindingstraat 5-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwe Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwe Pijp →