Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1878 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Binnenkant dateert uit 1878 en ligt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat is geen vaststaand probleem, maar wel een vraag die in het koopproces aandacht verdient.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Binnenkant 35-3
1011BL Amsterdam, Scheepvaarthuisbuurt in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1878
- WOZ-waarde
- € 562.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.367
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ScheepvaarthuisbuurtNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 562.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.367/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1878 en heeft een woonoppervlak van 60 m².
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van 523.000 euro in 2023 naar 562.000 euro in 2025, een stijging van 7,5%.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van 269.000 euro naar 562.000 euro in 2025, een toename van 108,9%.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied van het KCAF, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 dateert.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Scheepvaarthuisbuurt en Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1878?
- Wat zijn de bevindingen van de VvE over onderhoud en reservefonds, voor zover vastgelegd in de verkoopstukken?
- Zijn er in de splitsingsakte bepalingen over funderingsherstel of gezamenlijke kosten opgenomen?
- Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van vloeren, dak of installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Binnenkant 35-3?
De WOZ-waarde van Binnenkant 35-3 is € 562.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.367 per m².
Uit welk jaar stamt Binnenkant 35-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Binnenkant 35-3 gebouwd in 1878 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Binnenkant 35-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 523.000 naar € 562.000, een stijging van 7,5%.
Ligt Binnenkant 35-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →