Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1905 aan de Groenburgwal, in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis uit 1905 staat aan een van de bekendste grachten van Amsterdam, in een zone waar het KCAF 80% van de panden vóór 1970 bouwde en extra aandacht voor de fundering adviseert. Dat zegt niets over de staat van dít pand, maar is wel een vraag waard bij de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Groenburgwal 1
1011HR Amsterdam, Zuiderkerkbuurt in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 193 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.824.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.451
- Funderingszone
- Aandachtsgebied80% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- ZuiderkerkbuurtNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.824.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.451/m²
WOZ per vierkante meter (193 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim woonoppervlak in het centrum
Het huis telt 193 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 1.912.000 euro in 2023 naar 1.824.000 euro in 2025, een daling van 4,6%.
Fors hogere waardering over tien jaar
Vergeleken met 2014, toen de WOZ-waarde 887.500 euro bedroeg, ligt de waarde in 2025 met 1.824.000 euro 105,5% hoger.
Hoge WOZ-waarde per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 9.451 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 8.700 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=96).
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Zuiderkerkbuurt en Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke renovaties of herstelwerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1905 aan het pand uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken rapportages over vocht, scheurvorming of zettingen opgenomen?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging sinds 2014 en hoe verhoudt die zich tot recente taxaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Groenburgwal 1?
De WOZ-waarde van Groenburgwal 1 is € 1.824.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.451 per m².
Uit welk jaar stamt Groenburgwal 1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Groenburgwal 1 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 193 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Groenburgwal 1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.912.000 naar € 1.824.000, een stijging van -4,6%.
Ligt Groenburgwal 1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →