Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1770 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Nieuwmarktbuurt is 256 jaar oud, uit een tijd waarin grachtenpanden met houten paalfunderingen werden gebouwd. De buurt valt in een aandachtsgebied voor funderingsherstel, waar 88% van de panden van vóór 1970 dateert — reden om hier gericht naar te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Koningsstraat 52-H
1011EW Amsterdam, Nieuwmarkt in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1770
- WOZ-waarde
- € 400.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.091
- Funderingszone
- Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- NieuwmarktNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 400.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.091/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 44 m²
Het woonoppervlak bedraagt 44 vierkante meter, volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.
WOZ steeg fors tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van 317.000 euro in 2023 naar 400.000 euro in 2025, een stijging van 26,2%.
Lange prijsgeschiedenis sinds 2014
Sinds 2014 (80.500 euro) is de WOZ-waarde met 396,9% gestegen naar 400.000 euro in 2025.
WOZ per vierkante meter ligt hoog
Met 9.091 euro per vierkante meter in 2025 ligt de WOZ-waarde boven de mediane vraagprijs van 8.700 euro per m² in de wijk.
Nieuwmarkt/Lastage
Wat cijfers over veiligheid, drukte en politiek zeggen over de Nieuwmarktbuurt.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld?
- Wat is de oorspronkelijke bouwconstructie en zijn er verbouwingen gedocumenteerd sinds 1770?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar voor dit appartement?
- Hoe is de VvE georganiseerd en is er een reservefonds voor funderingswerk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Koningsstraat 52-H?
De WOZ-waarde van Koningsstraat 52-H is € 400.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.091 per m².
Uit welk jaar stamt Koningsstraat 52-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Koningsstraat 52-H gebouwd in 1770 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Koningsstraat 52-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 317.000 naar € 400.000, een stijging van 26,2%.
Ligt Koningsstraat 52-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →