Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1770 aan het water bij de Lastage
Dit appartement in Lastage dateert uit 1770 en staat daarmee al 256 jaar aan de Kromme Waal. De buurt valt binnen een funderingsaandachtsgebied van KCAF, met 87% van de panden gebouwd vóór 1970 — een reden om de fundering expliciet uit te vragen bij de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kromme Waal 26B
1011BT Amsterdam, Lastage in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1770
- WOZ-waarde
- € 687.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.481
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LastageNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 687.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.481/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 81 m² en heeft als bouwjaar 1770, wat het tot een van de oudere woningen in de dataset maakt.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €630.000 in 2023 naar €687.000 in 2025, een stijging van 9,0%. Over elf jaar gezien, van 2014 tot 2025, nam de waarde met 115,4% toe.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.481 per m², vergelijkbaar met het niveau van de buurtmarkt.
Funderingszone vraagt aandacht
KCAF merkt dit gebied aan als aandachtsgebied voor funderingen, met 87% vooroorlogse bebouwing. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard.
Nieuwmarkt/Lastage
Lastage ligt aan het water bij de Nieuwmarkt, met een dalende criminaliteitstrend en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dit pand uit 1770?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zit er in het reservefonds?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 9,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende wateroverlast- of funderingsrisico's specifiek voor dit adres aan de Kromme Waal?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kromme Waal 26B?
De WOZ-waarde van Kromme Waal 26B is € 687.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.481 per m².
Uit welk jaar stamt Kromme Waal 26B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kromme Waal 26B gebouwd in 1770 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kromme Waal 26B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 630.000 naar € 687.000, een stijging van 9,0%.
Ligt Kromme Waal 26B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →