Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 24,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1932 ging van €568.000 in 2023 naar €707.000 in 2025, een stijging van 24,5%. Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Montelbaanstraat 20
1011EG Amsterdam, Lastage in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 707.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.064
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LastageNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 707.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.064/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1932
Het appartement meet 78 m² en heeft woonfunctie als gebruiksdoel. Met een leeftijd van 94 jaar valt het pand in de categorie vooroorlogse bouw.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 van €707.000 komt neer op €9.064 per m². Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €8.700 per m² (sept 2026, n=96).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied. Dat betekent niet automatisch een probleem, maar is wel relevant om in verkoopstukken na te vragen.
Waardeontwikkeling over acht jaar
De WOZ-waarde steeg van €411.000 in 2018 naar €707.000 in 2025. De grootste sprong zat in de laatste jaren van deze reeks.
Nieuwmarkt/Lastage
Lastage in Nieuwmarkt/Lastage, met een dalende misdaadcijfer en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderdelen van het pand zijn sinds de bouw in 1932 vervangen of gerenoveerd?
- Wat is de oorzaak van de stijging van de WOZ-waarde met 24,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds?
- Is er in het verleden wateroverlast of vochtproblematiek geconstateerd in het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Montelbaanstraat 20?
De WOZ-waarde van Montelbaanstraat 20 is € 707.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.064 per m².
Uit welk jaar stamt Montelbaanstraat 20 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Montelbaanstraat 20 gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Montelbaanstraat 20 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 568.000 naar € 707.000, een stijging van 24,5%.
Ligt Montelbaanstraat 20 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →