Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1765 in een funderingsaandachtsgebied
Deze woning aan de Muiderstraat is 261 jaar oud en staat in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. Dat maakt de funderingsstaat een logisch aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, zonder dat dit iets zegt over de actuele conditie.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Muiderstraat 8-H
1011RA Amsterdam, Waterloopleinbuurt in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 170 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1765
- WOZ-waarde
- € 1.189.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.994
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- WaterloopleinbuurtNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.189.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.994/m²
WOZ per vierkante meter (170 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1765 en heeft een woonoppervlak van 170 m². Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde recent gedaald
De WOZ-waarde daalde van €1.254.000 in 2023 naar €1.189.000 in 2025, een afname van 5,2%. Over de langere termijn steeg de waarde juist sterk: van €547.500 in 2014 naar €1.189.000 in 2025, een stijging van 117,2%.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een aandachtspunt om te laten onderzoeken, geen vaststaand gebrek.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €6.994 per m². Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.700 per m², gebaseerd op 96 woningen.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en hinder in de Waterloopleinbuurt en Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering en zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden uitgevoerd?
- Welke verbouwingen of renovaties heeft de woning sinds 1765 ondergaan, en zijn daar vergunningen of facturen van?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-daling van 5,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar gezien het bouwjaar 1765 en de ouderdom van 261 jaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Muiderstraat 8-H?
De WOZ-waarde van Muiderstraat 8-H is € 1.189.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.994 per m².
Uit welk jaar stamt Muiderstraat 8-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Muiderstraat 8-H gebouwd in 1765 en heeft het een woonoppervlak van 170 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Muiderstraat 8-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.254.000 naar € 1.189.000, een stijging van -5,2%.
Ligt Muiderstraat 8-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →