Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg 214,5% sinds 2014
Dit appartement uit 1956 in de Waterloopleinbuurt zag de WOZ-waarde oplopen van 328.500 euro in 2014 naar 1.033.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 16,6% omhoog. De woning ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar 66% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Amstelstraat 63
1011PL Amsterdam, Waterloopleinbuurt in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 100 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1956
- WOZ-waarde
- € 1.033.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.330
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WaterloopleinbuurtNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.033.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.330/m²
WOZ per vierkante meter (100 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1956 en telt 100 vierkante meter woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingsaandachtsgebied
De locatie valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In dit gebied dateert 66% van de panden van vóór 1970.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op 10.330 euro per vierkante meter.
WOZ-reeks door de jaren heen
De WOZ-waarde liep op van 376.500 euro in 2015 via 670.000 euro in 2017 naar 1.033.000 euro in 2025.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en marktprijzen in de Waterloopleinbuurt en Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering, het dak en de installaties sinds de bouw in 1956?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke stijging van de WOZ-waarde van 886.000 euro in 2023 naar 1.033.000 euro in 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of in het blok?
- Welke VvE-stukken en bouwkundige rapporten zijn beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Amstelstraat 63?
De WOZ-waarde van Nieuwe Amstelstraat 63 is € 1.033.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.330 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Amstelstraat 63 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Amstelstraat 63 gebouwd in 1956 en heeft het een woonoppervlak van 100 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Amstelstraat 63 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 886.000 naar € 1.033.000, een stijging van 16,6%.
Ligt Nieuwe Amstelstraat 63 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →