Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 op Uilenburg, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Nieuwe Uilenburgerstraat is 121 jaar oud en staat in een zone waar 93% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 13,0%, van €430.000 in 2023 naar €486.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Uilenburgerstraat 17N
1011LM Amsterdam, Uilenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 486.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.170
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- UilenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 486.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.170/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Het woonoppervlak bedraagt 53 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie.
Bouwjaar 1905
Het pand is 121 jaar oud, gebouwd in een periode die kenmerkend is voor de Amsterdamse binnenstad.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €430.000 in 2023 naar €486.000 in 2025, een stijging van 13,0%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 105,1%, van €237.000 naar €486.000.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.170 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.700 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=96).
Nieuwmarkt/Lastage
Uilenburg in Nieuwmarkt/Lastage combineert een historisch karakter met actuele leefbaarheidscijfers.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand uit 1905 ooit funderingsherstel uitgevoerd, en zo ja wanneer?
- Welke onderzoeksrapporten over de fundering zijn beschikbaar in de verkoopstukken?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 13,0% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde werkzaamheden aan het pand?
- Is er een VvE-dossier beschikbaar met onderhoudsplanning voor dit appartement?
- Wat is de oorzaak van de daling van het aantal misdrijven met 14,3% op jaarbasis in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Uilenburgerstraat 17N?
De WOZ-waarde van Nieuwe Uilenburgerstraat 17N is € 486.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.170 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Uilenburgerstraat 17N en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Uilenburgerstraat 17N gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Uilenburgerstraat 17N gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 430.000 naar € 486.000, een stijging van 13,0%.
Ligt Nieuwe Uilenburgerstraat 17N in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →