Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1933 op Uilenburg, in een zone met funderingsrisico
Dit appartement van 35 m² dateert uit 1933 en ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 90% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 20,7%, van €309.000 naar €373.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwegrachtje 7-4
1011VP Amsterdam, Uilenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 373.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.657
- Funderingszone
- Aandachtsgebied90% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- UilenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 373.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.657/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 35 m²
Het woonoppervlak bedraagt 35 m², met een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1933
Het pand is 93 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na wat bekend is over onderhoud en eventuele renovaties.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €309.000 in 2023 naar €373.000 in 2025, een stijging van 20,7%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde met 152,0%.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt deze zone aan als aandachtsgebied, met 90% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar funderingsonderzoek te vragen, geen vaststaand probleem.
Nieuwmarkt/Lastage
Uilenburg in Nieuwmarkt/Lastage, met een dalende criminaliteitscijfers en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over renovaties aan dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1933?
- Hoe is de WOZ-stijging van 20,7% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwingen?
- Wat zijn de servicekosten en zijn er recente of geplande VvE-besluiten over groot onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot de mediane vraagprijs per m² van €8.700 in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwegrachtje 7-4?
De WOZ-waarde van Nieuwegrachtje 7-4 is € 373.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.657 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwegrachtje 7-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwegrachtje 7-4 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwegrachtje 7-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 309.000 naar € 373.000, een stijging van 20,7%.
Ligt Nieuwegrachtje 7-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →