Opvallend aan deze woning
Een appartement van 36 m² uit 1933 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Lastage werd gebouwd in 1933, in een buurt waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Dat maakt de fundering een logisch punt om bij de verkoper na te vragen, los van wat er ooit wel of niet aan is gedaan. De WOZ-waarde steeg ondertussen van €336.000 in 2023 naar €385.000 in 2025, een stijging van 14,6%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Oude Waal 11-1
1011BZ Amsterdam, Lastage in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 385.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.694
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LastageNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 385.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.694/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 36 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 36 m² en dateert uit 1933, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ steeg naar €385.000 in 2025
De WOZ-waarde ging van €336.000 in 2023 naar €385.000 in 2025, een toename van 14,6%. Tussen 2014 en 2025 liep de waarde op van €173.000 naar €385.000, een stijging van 122,5%.
WOZ per m² van €10.694
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op €10.694 per vierkante meter.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Nieuwmarkt/Lastage
Lastage, onderdeel van Nieuwmarkt/Lastage, kent een dalende criminaliteit en een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er documentatie beschikbaar over de staat van de fundering van dit pand uit 1933?
- Zijn er in het verleden funderingsonderzoeken of -herstellingen uitgevoerd, en zo ja, wanneer?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 14,6% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de reserves voor eventueel funderingsonderhoud?
- Is er recent onderzoek gedaan naar wegverkeershinder of geluidsoverlast in de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Oude Waal 11-1?
De WOZ-waarde van Oude Waal 11-1 is € 385.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.694 per m².
Uit welk jaar stamt Oude Waal 11-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Oude Waal 11-1 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Oude Waal 11-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 336.000 naar € 385.000, een stijging van 14,6%.
Ligt Oude Waal 11-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →