Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1771 aan de Prins Hendrikkade, in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement is 255 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden pre-1970 als aandachtsgebied bestempelt — 100% van de bebouwing daar dateert van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopende partij.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prins Hendrikkade 127C
1011AN Amsterdam, Scheepvaarthuisbuurt in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 99 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1771
- WOZ-waarde
- € 965.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.747
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ScheepvaarthuisbuurtNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 965.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.747/m²
WOZ per vierkante meter (99 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 99 m² en is gebouwd in 1771, met woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €803.000 in 2023 naar €965.000 in 2025, een toename van 20,2%. Sinds 2014 (€330.500) gaat het om een stijging van 192,0%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €9.747 per m², tegenover een wijkmediaan van €8.700 per m² vraagprijs (sept 2026, n=96).
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de panden daar gebouwd vóór 1970. Een funderingsonderzoek in de verkoopstukken kan hier meer duidelijkheid over geven.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningmarkt in de Scheepvaarthuisbuurt.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1771 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke renovaties aan fundering, dak of installaties hebben in de geschiedenis van het pand plaatsgevonden, en zijn daar documenten van?
- Hoe is de WOZ-stijging van 20,2% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwingen of herwaardering?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsreserves en geplande werkzaamheden aan het pand?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €965.000 en de wijkmediaan van €8.700 per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 127C?
De WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 127C is € 965.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.747 per m².
Uit welk jaar stamt Prins Hendrikkade 127C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prins Hendrikkade 127C gebouwd in 1771 en heeft het een woonoppervlak van 99 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 127C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 803.000 naar € 965.000, een stijging van 20,2%.
Ligt Prins Hendrikkade 127C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →