Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1735 aan het water, 291 jaar oud
Dit appartement aan de Prins Hendrikkade dateert uit 1735 en staat daarmee ruim voor de twintigste eeuw al op de kaart. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 416,8%, van €197.000 naar €1.018.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prins Hendrikkade 163
1011TB Amsterdam, Rapenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 149 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1735
- WOZ-waarde
- € 1.018.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.832
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- RapenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.018.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.832/m²
WOZ per vierkante meter (149 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1735
Het appartement is 291 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse (en zelfs pre-negentiende-eeuwse) bebouwing. Dat vraagt om gerichte vragen over onderhoud en verbouwingsgeschiedenis in de verkoopstukken.
149 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 149 m², wat zich vertaalt naar een WOZ-waarde van €6.832 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
De fundering ligt in een aandachtsgebied volgens KCAF, in een zone waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van déze fundering, maar is wel een punt om navraag naar te doen.
WOZ-daling laatste jaren
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 4,0%, van €1.060.000 naar €1.018.000. Dit volgt op jaren van sterke stijging sinds 2014.
Nieuwmarkt/Lastage
Rapenburg, in de wijk Nieuwmarkt/Lastage, aan het water van de Prins Hendrikkade.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er documentatie beschikbaar over funderingsonderzoek of -herstel, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben er plaatsgevonden sinds de bouw in 1735?
- Zijn er recente keuringsrapporten voor installaties, dak en leidingwerk beschikbaar?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-daling van 4,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan in te zien voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 163?
De WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 163 is € 1.018.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.832 per m².
Uit welk jaar stamt Prins Hendrikkade 163 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prins Hendrikkade 163 gebouwd in 1735 en heeft het een woonoppervlak van 149 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 163 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.060.000 naar € 1.018.000, een stijging van -4,0%.
Ligt Prins Hendrikkade 163 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →