Opvallend aan deze woning
23 vierkante meter, maar wel 29,5% WOZ-stijging in twee jaar
Dit splinternieuwe appartement uit 2023 is piepklein, maar de WOZ-waarde steeg van €210.000 naar €272.000 tussen 2023 en 2025. Dat is een stevige sprong voor een woning die nog in de kinderschoenen staat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prins Hendrikkade 188A-1
1011TD Amsterdam, Rapenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 23 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 272.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.826
- Funderingszone
- Aandachtsgebied60% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- RapenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 272.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.826/m²
WOZ per vierkante meter (23 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement is slechts 3 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 23 m², bedoeld voor woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €11.826 per m², een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde €272.000.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied volgens KCAF-data, waarbij 60% van de bebouwing in de omgeving dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwe pand, maar is relevant voor het bredere beeld van de buurt.
WOZ-reeks door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van €205.000 in 2022 naar €272.000 in 2025, met de sterkste stijging (29,5%) tussen 2023 en 2025.
Nieuwmarkt/Lastage
Rapenburg, in de wijk Nieuwmarkt/Lastage, kent een dalende misdaadcijfer en een bovengemiddelde leefbaarheid.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een splitsingsvergunning of VvE-reglement beschikbaar voor dit appartement met toevoeging '1'?
- Welke garantie- of opleverdocumenten zijn er van de nieuwbouw uit 2023?
- Is er in de bouwvergunning of technische keuring iets vermeld over de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat zijn de exacte servicekosten en VvE-bijdrage voor dit appartement?
- Zijn er recente taxatierapporten die de WOZ-stijging van €210.000 naar €272.000 onderbouwen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 188A-1?
De WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 188A-1 is € 272.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.826 per m².
Uit welk jaar stamt Prins Hendrikkade 188A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prins Hendrikkade 188A-1 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 23 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 188A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 210.000 naar € 272.000, een stijging van 29,5%.
Ligt Prins Hendrikkade 188A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →