Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1805 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan het Rapenburg is 221 jaar oud en staat in een zone waar 80% van de panden van vóór 1970 stamt en waar KCAF aandacht vraagt voor de fundering. Dat zegt niets over de actuele staat, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rapenburg 16-2
1011TX Amsterdam, Rapenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1805
- WOZ-waarde
- € 474.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.294
- Funderingszone
- Aandachtsgebied80% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- RapenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 474.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.294/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement, 51 m²
Het appartement meet 51 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg naar €474.000 in 2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 7,2%, van €442.000 naar €474.000. Op de langere termijn, tussen 2014 en 2025, nam de waarde met 141,2% toe.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.294 per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.700 per m² in de wijk (96 woningen, peildatum sept 2026).
Buurt met dalende criminaliteit
Het aantal misdrijven per 1.000 inwoners ligt op 165,2, een daling van 14,3% op jaarbasis. De leefbaarometer scoort ruim boven het landelijk gemiddelde en is stabiel sinds 2018.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningwaarde in Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstelwerkzaamheden in het verleden van dit pand uit 1805?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de reserves voor groot onderhoud bij dit appartement?
- Welke verklaring is er voor de WOZ-stijging van 7,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatierapporten van dak, installaties of gevel beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rapenburg 16-2?
De WOZ-waarde van Rapenburg 16-2 is € 474.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.294 per m².
Uit welk jaar stamt Rapenburg 16-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rapenburg 16-2 gebouwd in 1805 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rapenburg 16-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 442.000 naar € 474.000, een stijging van 7,2%.
Ligt Rapenburg 16-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →