Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 52,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit huis aan het Rapenburg ging van 882.000 euro in 2023 naar 1.349.000 euro in 2025, een stijging van 52,9%. Dat is een opvallend scherpe sprong voor een pand uit 2005 in een buurt waar het grootste deel van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rapenburg 25
1011TT Amsterdam, Rapenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 92 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2005
- WOZ-waarde
- € 1.349.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 14.663
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- RapenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.349.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 14.663/m²
WOZ per vierkante meter (92 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis is gebouwd in 2005 en telt 92 m² woonoppervlak, met industriefunctie en woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 14.663 euro per m², een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ en het woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
De woning staat in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 66% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke pand uit 2005, maar is wel relevant om bij de makelaar na te vragen.
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 416.000 naar 1.349.000 euro, een toename van 224,3% over elf jaar.
Nieuwmarkt/Lastage
Nieuwmarkt/Lastage combineert een dalende misdaadcijfer met een leefbaarheid die al jaren ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand uit 2005 ooit beoordeeld, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 52,9% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Hoe verhoudt het gebruiksdoel 'industriefunctie, woonfunctie' zich tot het huidige gebruik van de woning?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatierapporten beschikbaar voor dit pand?
- Wat is de oorzaak van de daling in geregistreerde misdrijven van 14,3% op jaarbasis in deze buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rapenburg 25?
De WOZ-waarde van Rapenburg 25 is € 1.349.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 14.663 per m².
Uit welk jaar stamt Rapenburg 25 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rapenburg 25 gebouwd in 2005 en heeft het een woonoppervlak van 92 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rapenburg 25 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 882.000 naar € 1.349.000, een stijging van 52,9%.
Ligt Rapenburg 25 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →