Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1796 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan het Rapenburg is 230 jaar oud en staat in een zone waar de helft van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rapenburg 35F
1011TV Amsterdam, Rapenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1796
- WOZ-waarde
- € 929.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.445
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- RapenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 929.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.445/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1796 en telt 110 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 882.000 euro in 2023 naar 929.000 euro in 2025, een stijging van 5,3%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 430.500 naar 929.000 euro, een toename van 115,8%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.445 euro per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.700 euro per m², op basis van 96 woningen.
Funderingszone
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 50% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een signaal om in verkoopstukken en bouwkundig rapport op te zoeken, geen vaststaand oordeel over deze woning.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar voor dit pand uit 1796?
- Wat is bekend over eventuele funderingsherstel of -onderzoek, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van vocht- of scheurvorming?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 5,3% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerd onderhoud of verbouwingen?
- Welke installaties (elektra, leidingwerk) zijn er vervangen sinds de bouw, en wanneer?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rapenburg 35F?
De WOZ-waarde van Rapenburg 35F is € 929.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.445 per m².
Uit welk jaar stamt Rapenburg 35F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rapenburg 35F gebouwd in 1796 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rapenburg 35F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 882.000 naar € 929.000, een stijging van 5,3%.
Ligt Rapenburg 35F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →