Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan het Rapenburg is 121 jaar oud en staat in een zone waar de KCAF de fundering als aandachtsgebied aanmerkt, met 50% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die in het dossier thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rapenburg 41-3
1011TV Amsterdam, Rapenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 842.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.592
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- RapenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 842.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.592/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 98 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 802.000 euro in 2023 naar 842.000 euro in 2025, een toename van 5,0%. Dat komt neer op 8.592 euro per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 50% van de bebouwing in de omgeving dateert van vóór 1970. Dit is een signaal om in het bouwkundig rapport en de verkoopstukken na te vragen.
Positie in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.700 euro per m², gebaseerd op 96 woningen. De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar dicht tegenaan.
Nieuwmarkt/Lastage
Nieuwmarkt/Lastage combineert een dalende misdaadcijfers met een leefbaarheid die al jaren ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstelwerkzaamheden sinds de bouw in 1905?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over de fundering en het casco?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten uit het verleden die inzicht geven in de staat van het pand?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 802.000 naar 842.000 euro tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rapenburg 41-3?
De WOZ-waarde van Rapenburg 41-3 is € 842.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.592 per m².
Uit welk jaar stamt Rapenburg 41-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rapenburg 41-3 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rapenburg 41-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 802.000 naar € 842.000, een stijging van 5,0%.
Ligt Rapenburg 41-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →