Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 117,7% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 300.000 euro in 2014 naar 653.000 euro in 2025, een stijging van 117,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 12,8% bij. De fundering ligt in een schone zone, zonder aandachtspunt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rapenburgerstraat 194
1011ML Amsterdam, Valkenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 80 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1998
- WOZ-waarde
- € 653.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.162
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ValkenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 653.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.162/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1998, geen funderingsrisico
Dit appartement is 28 jaar oud en staat in een KCAF-zone die als schoon is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse funderingsproblematiek.
80 m² en 8.162 euro WOZ per m²
Het woonoppervlak bedraagt 80 m². De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.162 euro per vierkante meter.
WOZ-stijging 2023-2025: 12,8%
Tussen 2023 (579.000 euro) en 2025 (653.000 euro) steeg de WOZ-waarde met 12,8%.
Marktcontext: 8.700 euro per m² in de wijk
De mediane vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage lag in september 2026 op 8.700 euro per m², gebaseerd op 96 woningen.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Valkenburg en Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent taxatierapport of bouwkundige keuring beschikbaar van dit appartement uit 1998?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar, inclusief meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Hoe is de WOZ-waarde van 653.000 euro in 2025 opgebouwd en wijkt deze af van vergelijkbare appartementen?
- Is er in het verleden onderhoud of renovatie aan het pand uitgevoerd, en zo ja, welk?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 12,8% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente of verkoper?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rapenburgerstraat 194?
De WOZ-waarde van Rapenburgerstraat 194 is € 653.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.162 per m².
Uit welk jaar stamt Rapenburgerstraat 194 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rapenburgerstraat 194 gebouwd in 1998 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rapenburgerstraat 194 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 579.000 naar € 653.000, een stijging van 12,8%.
Ligt Rapenburgerstraat 194 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →