Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement op Oosterdokseiland zag WOZ met 37,5% stijgen
Dit appartement uit 2023 staat op Oosterdokseiland, pal naast het water bij het Centraal Station. De WOZ-waarde steeg van €979.000 in 2023 naar €1.346.000 in 2025, een stijging van 37,5% in twee jaar tijd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ton de Leeuwstraat 46
1011DE Amsterdam, Oosterdokseiland in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 128 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 1.346.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.516
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OosterdokseilandNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.346.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.516/m²
WOZ per vierkante meter (128 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2023
Het appartement is drie jaar oud en valt daarmee buiten de aandachtsgebieden die spelen bij oudere Amsterdamse bebouwing.
128 m² woonoppervlak
Met een WOZ-waarde van €10.516 per vierkante meter in 2025 zit dit appartement ruim boven de mediane vraagprijs van €8.700 per m² in de wijk.
Fundering: schone zone
KCAF classificeert de locatie als schone zone, met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde liep op van €125.000 in 2019 naar €1.346.000 in 2025, een traject dat samenvalt met de nieuwbouw en ontwikkeling van het eiland.
Nieuwmarkt/Lastage
Oosterdokseiland ligt tussen water en spoor, vlak bij het Centraal Station.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke opleverdatum en garantietermijnen gelden er voor dit nieuwbouwappartement uit 2023?
- Is er een VvE actief en wat zijn de maandelijkse bijdrage en reserves?
- Welke afspraken zijn vastgelegd over onderhoud van gemeenschappelijke delen van het complex?
- Hoe is de WOZ-waarde van €1.346.000 in 2025 tot stand gekomen en is hiertegen bezwaar gemaakt?
- Welke geluids- of hinderbeperkende maatregelen zijn getroffen gezien de ligging bij spoor en water?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ton de Leeuwstraat 46?
De WOZ-waarde van Ton de Leeuwstraat 46 is € 1.346.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.516 per m².
Uit welk jaar stamt Ton de Leeuwstraat 46 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ton de Leeuwstraat 46 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 128 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ton de Leeuwstraat 46 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 979.000 naar € 1.346.000, een stijging van 37,5%.
Ligt Ton de Leeuwstraat 46 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →