Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 44,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 548.000 euro in 2023 naar 793.000 euro in 2025, een stijging van 44,7%. Het is een nieuwbouwappartement uit 2023 op Oosterdokseiland, in een buurt waar criminaliteit vorig jaar met 14,3% daalde.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ton de Leeuwstraat 54
1011DE Amsterdam, Oosterdokseiland in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 793.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.493
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OosterdokseilandNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 793.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.493/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement is drie jaar oud en meet 69 vierkante meter woonoppervlak. De fundering ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als schoon is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 11.493 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.700 euro per vierkante meter, gebaseerd op 96 woningen.
Snelle waardegroei sinds 2019
De WOZ-waarde liep op van 74.000 euro in 2019 naar 793.000 euro in 2025. Dat is een reeks met forse sprongen in elk opeenvolgend jaar.
Locatie Oosterdokseiland
Het adres valt onder de buurt Oosterdokseiland, in de wijk Nieuwmarkt/Lastage. Het gebruiksdoel van het pand is woonfunctie.
Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Nieuwmarkt/Lastage.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat zijn de exacte opleverdatum en garantietermijnen van de nieuwbouw uit 2023?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de fundering, ondanks de ligging in de schone zone?
- Hoe is de WOZ-waarde 2025 van 793.000 euro opgebouwd en is bezwaar overwogen?
- Is er een VvE en wat zijn de maandelijkse bijdrage en reserves?
- Welke garantie- of opleverdocumenten van de nieuwbouw zijn beschikbaar voor inzage?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ton de Leeuwstraat 54?
De WOZ-waarde van Ton de Leeuwstraat 54 is € 793.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.493 per m².
Uit welk jaar stamt Ton de Leeuwstraat 54 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ton de Leeuwstraat 54 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ton de Leeuwstraat 54 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 548.000 naar € 793.000, een stijging van 44,7%.
Ligt Ton de Leeuwstraat 54 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →