Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 163,6% sinds 2014, naar €493.000 in 2025
Dit appartement uit 1933 op Uilenburg zag de WOZ-waarde oplopen van €187.000 in 2014 naar €493.000 in 2025, een stijging van 163,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 20,0% omhoog. De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valkenburgerstraat 176-2
1011NB Amsterdam, Uilenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 493.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.205
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- UilenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 493.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.205/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 44 m² uit 1933
Het appartement heeft een woonoppervlak van 44 m² en een bouwjaar van 1933, wat neerkomt op een leeftijd van 93 jaar.
WOZ-waarde van €11.205 per m²
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €493.000, wat neerkomt op €11.205 per vierkante meter.
Funderingsaandachtsgebied
De woning valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied voor funderingen. In de omgeving dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970, een periode waarin andere funderingstypen gangbaar waren dan nu.
WOZ-stijging van 20,0% in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €411.000 naar €493.000, een toename van 20,0%.
Nieuwmarkt/Lastage
Uilenburg in Nieuwmarkt/Lastage, met cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit appartement uit 1933 informatie beschikbaar over funderingsonderzoek of -herstel?
- Valt het pand binnen het KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, en zijn hier documenten over beschikbaar bij de VvE of eigenaar?
- Hoe is de WOZ-waarde van €493.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de stijging van 163,6% sinds 2014?
- Wat zijn de servicekosten en de financiële positie van de VvE voor dit appartementencomplex?
- Zijn er recente bouwkundige keuringen of rapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van het pand uit 1933?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valkenburgerstraat 176-2?
De WOZ-waarde van Valkenburgerstraat 176-2 is € 493.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.205 per m².
Uit welk jaar stamt Valkenburgerstraat 176-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valkenburgerstraat 176-2 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valkenburgerstraat 176-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 411.000 naar € 493.000, een stijging van 20,0%.
Ligt Valkenburgerstraat 176-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →