Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 115,5% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Valkenburgerstraat ging van €342.500 in 2014 naar €738.000 in 2025, een stijging van 115,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 11,6% bij. Een stevige waardeontwikkeling in een buurt waar de misdaad juist afneemt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valkenburgerstraat 81
1011MH Amsterdam, Valkenburg in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1998
- WOZ-waarde
- € 738.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.851
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- ValkenburgNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 738.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.851/m²
WOZ per vierkante meter (94 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1998, geen funderingsrisico
Dit appartement is gebouwd in 1998 en valt in een fundering-kcaf-zone die als 'schoon' wordt aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse funderingsproblemen in dit gebied.
94 m² in Nieuwmarkt/Lastage
Het woonoppervlak bedraagt 94 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ per m² ligt op €7.851
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op €7.851 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.700 per m² in de wijk (96 woningen, peildatum sept 2026).
WOZ-waarde schommelde door de jaren heen
Tussen 2017 en 2020 liep de waarde op van €466.000 naar €569.000, met een tussentijdse daling in 2018 naar €580.000 gevolgd door een correctie in 2019 naar €532.000.
Nieuwmarkt/Lastage
Misdaad daalt, politieke voorkeur ligt links van het midden
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent taxatie- of bouwkundig rapport beschikbaar dat de huidige staat van het appartement bevestigt?
- Welke onderhoudshistorie heeft het gebouw sinds oplevering in 1998 doorgemaakt, bijvoorbeeld aan dak of installaties?
- Zijn er VvE-stukken (jaarrekening, meerjarenonderhoudsplan, reservefonds) die ik kan inzien?
- Wat verklaart de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2017 en 2019, en is dit terug te vinden in de taxatieverslagen?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke pand of blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valkenburgerstraat 81?
De WOZ-waarde van Valkenburgerstraat 81 is € 738.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.851 per m².
Uit welk jaar stamt Valkenburgerstraat 81 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valkenburgerstraat 81 gebouwd in 1998 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valkenburgerstraat 81 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 661.000 naar € 738.000, een stijging van 11,6%.
Ligt Valkenburgerstraat 81 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →