Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 133,1% sinds 2014
Dit appartement uit 2012 op Oosterdokseiland zag de WOZ-waarde oplopen van 508.000 euro in 2014 naar 1.184.000 euro in 2025, een stijging van 133,1%. Ook de laatste twee jaar ging het hard: tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 18,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Willem Frederik Hermansstraat 157
1011DG Amsterdam, Oosterdokseiland in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 127 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2012
- WOZ-waarde
- € 1.184.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.323
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OosterdokseilandNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.184.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.323/m²
WOZ per vierkante meter (127 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2012 en heeft een woonoppervlak van 127 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens de BAG.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.323 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 8.700 euro per m² (sept 2026, n=96).
Fundering: schone zone
Het pand valt volgens KCAF in een schone funderingszone, met 0% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970.
Waardeontwikkeling over tijd
De WOZ-waarde liep op van 556.000 euro in 2015 naar 1.184.000 euro in 2025, met de sterkste stijging in de laatste twee jaar (18,5% tussen 2023 en 2025).
Nieuwmarkt/Lastage
Oosterdokseiland in de wijk Nieuwmarkt/Lastage, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er sinds de oplevering in 2012 onderhoud of een VvE-reservering te zien in de stukken?
- Wat verklaart de versnelde WOZ-stijging van 18,5% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopdocumentatie?
- Zijn er garantie- of opleverdocumenten uit 2012 beschikbaar voor installaties en afwerking?
- Wat zijn de huidige VvE-bijdrage en de staat van het reservefonds voor dit appartement?
- Zijn er in de buurt recente ontwikkelingen die de aanhoudende waardestijging kunnen verklaren?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 157?
De WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 157 is € 1.184.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.323 per m².
Uit welk jaar stamt Willem Frederik Hermansstraat 157 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Willem Frederik Hermansstraat 157 gebouwd in 2012 en heeft het een woonoppervlak van 127 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 157 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 999.000 naar € 1.184.000, een stijging van 18,5%.
Ligt Willem Frederik Hermansstraat 157 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →