Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 163% sinds 2014, tot 1.439.000 euro
Dit appartement op Oosterdokseiland is met bouwjaar 2012 nog relatief jong en staat in een funderingszone die als schoon is aangemerkt. Opvallender is de WOZ-ontwikkeling: van 547.000 euro in 2014 naar 1.439.000 euro in 2025, een stijging van 163,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Willem Frederik Hermansstraat 175
1011DG Amsterdam, Oosterdokseiland in de Nieuwmarkt/Lastage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 173 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2012
- WOZ-waarde
- € 1.439.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.318
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OosterdokseilandNieuwmarkt/Lastage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.439.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.318/m²
WOZ per vierkante meter (173 m² volgens BAG)
€ 8.700/m²
mediane vráágprijs per m² in de Nieuwmarkt/Lastage (eigen meting, sept 2026, n=96)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2012 en telt 173 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
Fundering: schone zone
De fundering valt in de zone 'schoon' volgens KCAF, met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
WOZ-waarde recent versneld gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23,2%, van 1.168.000 naar 1.439.000 euro. Dat komt neer op 8.318 euro per m² in 2025.
Prijsniveau vergeleken met de buurt
De wijkmediaan voor vraagprijzen lag in september 2026 op 8.700 euro per m², gebaseerd op 96 woningen.
Nieuwmarkt/Lastage
Oosterdokseiland ligt in de wijk Nieuwmarkt/Lastage, met een dalende misdaadcijfer en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 165misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 18%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 23.3% · Partij voor de Dieren 8.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, ondanks het relatief jonge bouwjaar van 2012?
- Welke garanties of waarborgcertificaten zijn er nog van toepassing gezien de leeftijd van 14 jaar?
- Hoe is de WOZ-waarde van 1.439.000 euro in 2025 opgebouwd en welke taxatie ligt hieraan ten grondslag?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar waaruit blijkt hoe onderhoud en reserves voor dit appartement zijn geregeld?
- Wat verklaart de versnelde WOZ-stijging van 23,2% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 175?
De WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 175 is € 1.439.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.318 per m².
Uit welk jaar stamt Willem Frederik Hermansstraat 175 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Willem Frederik Hermansstraat 175 gebouwd in 2012 en heeft het een woonoppervlak van 173 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 175 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.168.000 naar € 1.439.000, een stijging van 23,2%.
Ligt Willem Frederik Hermansstraat 175 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Nieuwmarkt/Lastage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Nieuwmarkt/Lastage →